Investissement immobilier: comment reconnaître un bon bien?

Kevin Gormand, co-fondateur et directeur général de Mubawab, un des principaux portails d'annonces immobilières au Maroc, livre ses 5 critères essentiels à prendre en considération pour reconnaître un bon bien immobilier.

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Investissement immobilier : comment reconnaître un bon bien ?

Le 04 septembre 2019 à 15:30

Modifié le 04 septembre 2019 à 15:43

Prenons 2 appartements de 100 m2. L'un coûte 900.000 DH, et l'autre "seulement" 400.000 DH. Lequel choisiriez-vous? A superficie égale, vous seriez tenté de choisir le second. Cependant, s’il est moins cher, c’est qu’il y a une bonne raison. L'appartement A est flambant neuf, et est situé dans un tout nouveau quartier tendance; alors que l'appartement B nécessite des rénovations et se situe à proximité d’une zone d’activités bruyante.

Le prix au mètre carré 

Cet exemple est cité pour illustrer que, pour une même superficie, le prix au mètre carré peut considérablement varier en fonction des trois critères suivants:

- L'emplacement du bien,

- La surface du bien,

- L'état général du bien.

Mais comment être sûr d'acheter un bien au juste prix? En faisant quelques recherches sur internet, vous pouvez comparer des centaines d'offres immobilières, ce qui vous permettra de mieux cerner le prix du marché et vous éviter d'acheter un bien beaucoup trop cher.

Le profil du bien

Chaque bien immobilier est différent et chaque acheteur ne cherche pas la même chose. Donc, pour être sûr de trouver le bien qui vous correspond, il y a 5 caractéristiques importantes à prendre en compte:

- A quel étage se situe votre bien s’il s’agit d’un appartement?

- Combien comprend-il de pièces?

- Y a-t-il un ascenseur dans l’immeuble?

- Quelle est la vue qu’offre le bien?

- Quelle est son exposition?

La qualité de la construction

Un autre critère primordial pour évaluer la valeur d'un bien est la qualité de la construction:

- La propreté des parties communes,

- L'état de la façade,

- L'isolation thermique: s'il fait trop froid en hiver et trop chaud en été, c'est qu'il y a un problème!

- L’isolation phonique (entendez-vous ce qui se passe chez les voisins?)

Tous ces critères sont à prendre en compte avant d'acheter un bien au prix demandé. Si des rénovations sont à prévoir, faites faire un devis par des professionnels. Ce sont des dépenses supplémentaires; vous pouvez donc vous servir de ce devis pour négocier le prix d'achat à la baisse!

Le coût de l’entretien et des charges de copropriété

Attention aux coûts cachés! Et les coûts liés à l’entretien et à la copropriété en sont clairement un. Tout le monde désire être propriétaire mais s’assurer que nous sommes capables ensuite d’entretenir son bien est indispensable.

Pour une maison, le coût d'entretien est principalement déterminé par la surface. Il est évident que plus la maison est grande, plus elle nécessitera d’entretien et donc plus celui-ci aura un coût élevé.

Pour un appartement, vous êtes assujettis aux charges de copropriété. Ces dernières permettent de maintenir l'immeuble en état, c’est-à-dire d'entretenir les parties communes, de ravaler la façade, et de s'assurer que la toiture soit en bon état.

Il est fondamental de s’intéresser au montant annuel de ces charges mais également de s’assurer de provisionner un montant suffisant si des travaux ad-hoc surviennent.

L’environnement et l’accessibilité au logement

Il doit faire bon vivre chez vous, mais également autour de chez vous. Nous sommes tous d'accord, avoir vue sur mer est clairement plus agréable qu'avoir vue sur une décharge publique…

Mais au-delà de la vue, l'accessibilité est un facteur clé pour choisir votre logement. Privilégiez donc un logement qui soit bien desservi par les transports en commun et proche de grandes artères.

Et pour encore plus de confort, assurez-vous que votre futur logement soit proche des commodités et des commerces. Vous serez bien content de ne pas devoir traverser la ville pour acheter une baguette de pain.

Vous l’aurez compris, un bon bien répond à un certain nombre de critères, que vous soyez futur acheteur ou futur locataire.

Investissement immobilier: comment reconnaître un bon bien?

Le 04 septembre 2019 à15:33

Modifié le 04 septembre 2019 à 15:43

Kevin Gormand, co-fondateur et directeur général de Mubawab, un des principaux portails d'annonces immobilières au Maroc, livre ses 5 critères essentiels à prendre en considération pour reconnaître un bon bien immobilier.

Prenons 2 appartements de 100 m2. L'un coûte 900.000 DH, et l'autre "seulement" 400.000 DH. Lequel choisiriez-vous? A superficie égale, vous seriez tenté de choisir le second. Cependant, s’il est moins cher, c’est qu’il y a une bonne raison. L'appartement A est flambant neuf, et est situé dans un tout nouveau quartier tendance; alors que l'appartement B nécessite des rénovations et se situe à proximité d’une zone d’activités bruyante.

Le prix au mètre carré 

Cet exemple est cité pour illustrer que, pour une même superficie, le prix au mètre carré peut considérablement varier en fonction des trois critères suivants:

- L'emplacement du bien,

- La surface du bien,

- L'état général du bien.

Mais comment être sûr d'acheter un bien au juste prix? En faisant quelques recherches sur internet, vous pouvez comparer des centaines d'offres immobilières, ce qui vous permettra de mieux cerner le prix du marché et vous éviter d'acheter un bien beaucoup trop cher.

Le profil du bien

Chaque bien immobilier est différent et chaque acheteur ne cherche pas la même chose. Donc, pour être sûr de trouver le bien qui vous correspond, il y a 5 caractéristiques importantes à prendre en compte:

- A quel étage se situe votre bien s’il s’agit d’un appartement?

- Combien comprend-il de pièces?

- Y a-t-il un ascenseur dans l’immeuble?

- Quelle est la vue qu’offre le bien?

- Quelle est son exposition?

La qualité de la construction

Un autre critère primordial pour évaluer la valeur d'un bien est la qualité de la construction:

- La propreté des parties communes,

- L'état de la façade,

- L'isolation thermique: s'il fait trop froid en hiver et trop chaud en été, c'est qu'il y a un problème!

- L’isolation phonique (entendez-vous ce qui se passe chez les voisins?)

Tous ces critères sont à prendre en compte avant d'acheter un bien au prix demandé. Si des rénovations sont à prévoir, faites faire un devis par des professionnels. Ce sont des dépenses supplémentaires; vous pouvez donc vous servir de ce devis pour négocier le prix d'achat à la baisse!

Le coût de l’entretien et des charges de copropriété

Attention aux coûts cachés! Et les coûts liés à l’entretien et à la copropriété en sont clairement un. Tout le monde désire être propriétaire mais s’assurer que nous sommes capables ensuite d’entretenir son bien est indispensable.

Pour une maison, le coût d'entretien est principalement déterminé par la surface. Il est évident que plus la maison est grande, plus elle nécessitera d’entretien et donc plus celui-ci aura un coût élevé.

Pour un appartement, vous êtes assujettis aux charges de copropriété. Ces dernières permettent de maintenir l'immeuble en état, c’est-à-dire d'entretenir les parties communes, de ravaler la façade, et de s'assurer que la toiture soit en bon état.

Il est fondamental de s’intéresser au montant annuel de ces charges mais également de s’assurer de provisionner un montant suffisant si des travaux ad-hoc surviennent.

L’environnement et l’accessibilité au logement

Il doit faire bon vivre chez vous, mais également autour de chez vous. Nous sommes tous d'accord, avoir vue sur mer est clairement plus agréable qu'avoir vue sur une décharge publique…

Mais au-delà de la vue, l'accessibilité est un facteur clé pour choisir votre logement. Privilégiez donc un logement qui soit bien desservi par les transports en commun et proche de grandes artères.

Et pour encore plus de confort, assurez-vous que votre futur logement soit proche des commodités et des commerces. Vous serez bien content de ne pas devoir traverser la ville pour acheter une baguette de pain.

Vous l’aurez compris, un bon bien répond à un certain nombre de critères, que vous soyez futur acheteur ou futur locataire.

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